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Bonus prima casa 2021: Agevolazioni per i giovani

28/04/2021

 

Rinnovato per l’intero 2021, il bonus prima casa permette agli utenti idonei (secondo i requisiti richiesti), di ottenere delle riduzioni su imposte e tasse nel momento in cui acquistino una prima casa. Le notevoli riduzioni previste comprendono: riduzione d’importo sull’IVA, sulle imposte di registro, ipotecarie e catastali.

 

 

Categorie catastali che rientrano nei requisiti per richiedere il bonus

  • Civile (A/2)

  • Economico (A/3)

  • Popolare (A/4)

  • Ultra popolare (A/5)

  • Rurale (A/6)

  • Villini (A/7)

  • Alloggi tipici dei luoghi (A/11)

  • Immobili con valore non superiore ai 250.000 euro

Requisiti necessari da parte del cittadino

  • Giovani coppie (nuclei familiari costituiti da almeno due anni, in cui almeno uno dei coniugi abbia età inferiore a 35 anni)

  • Genitori single con minori a carico

  • Under 35 con lavoro atipico

  • Conduttori di case popolari

 

  • L’immobile che si intende acquistare deve essere ubicato nello stesso comune di residenza, o nel luogo di lavoro. In alternativa l’acquirente dovrà spostare la sua residenza entro 18 mesi dall’acquisto del suo immobile

  • Il cittadino non deve essere intestatario o co-intestatario di altre abitazioni ubicate nello stesso comune dell’immobile acquistato

  • Il cittadino non deve risultare in possesso di un’altra casa acquistata usufruendo del bonus prima casa

  • In caso l’acquirente sia dipendente di un’azienda italiana, ma trasfertista per cause lavorative, potrà beneficiare del bonus a patto che l’immobile acquistato rientri all’interno dello stesso comune in cui ha sede l’attività del suo datore di lavoro

  • Se l’acquirente è un cittadino italiano emigrato all’estero per lavoro, potrà usufruire del bonus mostrando il suo certificato di iscrizione all’ AIRE, o dichiarandosi come emigrato. L’immobile acquistato dovrà risultare come prima casa in tutto il territorio nazionale


 

Come funziona il bonus

Il bonus prima casa 2021 funziona in base alla riduzione delle imposte.

  • L’imposta di registro passa dal 9% al 2% acquistando da un privato o da un’impresa esente dal pagamento dell’IVA

  • L’IVA si riduce dal 10% al 4% in caso si acquisti da un’impresa assoggettata all’imposta sul valore aggiunto

  • Se il venditore è un privato l’ imposta ipotecaria e l’imposta catastale saranno fisse per l’importo ciascuna di 50 euro.

  • Detrazione ai fini Irpef del 19% sui compensi corrisposti all’agenzia intermediaria per un importo non superiore ai 1.000 euro


 

Il bonus prima casa è stato anche integrato con alcune modifiche per poterne usufruire anche nel caso di acquisto di una seconda casa.

Le condizioni da rispettare in tal caso sono:

  • L’acquirente può accedere al bonus per acquistare una seconda casa esclusivamente si impegni a vendere entro un anno dal nuovo acquisto il primo immobile acquistato. Il nuovo immobile potrà essere ubicato nello stesso comune del primo o in altri comuni del territorio italiano

  • Se il cittadino risulta titolare di un immobile acquistato senza agevolazioni, potrà beneficiare del bonus prima casa 2021. Se il nuovo immobile è ubicato in un comune differente dal primo, inoltre non sarà obbligato a vendere la prima abitazione

Come richiedere il bonus prima casa 2021

Prima di richiedere il bonus è necessario verificare le caratteristiche dell'immobile. Di queste operazioni si occuperanno le adeguate figure professionali (geometri, ingegneri, architetti). Per stipulare l’atto d’acquisto e per l’applicazione delle agevolazioni fiscali bisognerà invece rivolgersi presso un notaio.

 

Volete approfondire le varie imposte e agevolazioni per l’acquisto di un immobile? Lasciamo => qui <= a vostra disposizione il documento informativo completo dell’agenzia delle entrate.


 

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